nyttige artikler

Er det verdt å bli en utleier?

Å bli en utleier kan gi deg en stor strøm av passiv inntekt, men det krever fortsatt mye arbeid - for ikke å snakke om pengene du trenger i forkant. Er inntekten du får fra leietakere virkelig verdt tiden, pengene og kreftene?

Hvis du besøker personlig økonomi eller investerer blogger med jevne mellomrom, har du sannsynligvis lest utallige artikler om dydene med passiv inntekt. Tross alt, tror mange eksperter på personlig finans at passive inntekter er nøkkelen til førtidspensjonering, økonomisk uavhengighet og permanent formue. Men er det?

Hva er passiv inntekt?

Investopedia beskriver passive inntekter som "inntekter en person får fra en utleieeiendom, et begrenset partnerskap eller et annet foretak der han eller hun ikke er aktivt involvert."

I tillegg til utleieeiendommer, kan typiske kilder til passive inntekter omfatte penger tjent på investeringer som aksjefond, utbyttebetalende aksjer, eiendomsinvesteringer (REIT) og verdipapirer som er støttet av eiendeler. Ukonvensjonelle former for passiv inntekt kan omfatte inntekter fra opphavsrett, patenter og lisenser eller til og med royalty. Fødselen av Internett skapte også en generasjon gründere som smidde sin egen vei mot passive inntekter via Internett, inkludert Pat Flynn fra Smart Passive Income. Bortsett fra, ifølge Flynn, er blogging bare en del av spillet.

"Selv om en blogg ikke er passiv i sin natur, er den en av de beste for å lansere andre passive inntektsmuligheter. "

-Pat Flynn

Enkelt sagt er passiv inntekt det motsatte av aktiv inntekt. Pengene du tjener på ni-til-fem-jobben din er ikke passiv inntekt, og det er heller ikke pengene du tjener gjennom ditt sidevinkel eller garasjesalg. tjenes i søvne og uavhengig av hvor mye krefter du legger ned i den. Og det er derfor ideen om passiv inntekt alltid har vært så populær. JD skrev til og med om passive inntekter tilbake i 2006, som virker som for en levetid siden.

"Passiv inntekt er penger du tjener uten å måtte jobbe for dem. Når du tjener renter på en sparekonto, tjener du penger passivt; det påløper enten du jobber eller ikke."

-JD Roth

Den nåværende tilstanden i leiemarkedet

En av de mest populære måtene å generere passive inntekter på er å kjøpe (eller finansiere) en inntektsproduserende utleieeiendom og bli en utleier. Og i følge en fersk undersøkelse fra Joint Center for Housing Studies ved Harvard University, kan det nå være den perfekte tiden. I følge Harvard-forskere øker andelen husholdninger som leier, opp fra 31 prosent i 2004 til 35 prosent i 2012. Det høres kanskje ikke ut som en gigantisk bølge, men det er når du har å gjøre med hele befolkningen i de forente stater. For å holde ting i perspektiv, hevder Harvard-studien at det totale antall leie husholdninger overgikk 43 millioner i 2013.

Forskere klandrer økningen i leietakere på en konvergens av faktorer, inkludert rekordmange utestengelser i 2008 og økonomiske problemer forårsaket av den store resesjonen. Det peker imidlertid også på visse fordeler som gjør leie av et populært alternativ. Noen av fordelene med å leie som er nevnt i studien: større mobilitet, beskyttelse mot svingninger i boligmarkedet og frihet fra vedlikehold og reparasjoner av hjemmet.

Faktum er at leie ganske enkelt har blitt det beste alternativet for mange. Faktisk viser nylige rapporter at leieprisene har skyrocketed mange steder i landet på grunn av økt etterspørsel, så mye at kostnadene for leie har flyttet utenfor rekkevidde for mange middelklasse familier. Og selv om det er dårlige nyheter for de som bare ønsker et rimelig sted å ringe hjem,

Min erfaring som utleier

Å bli utleier kan høres fristende ut, men - stol på meg - det er ikke så glamorøst som det virker. Det er heller ikke så passivt som mange tror det er, til tross for hva Investopedia eller andre hevder. Som en som har eid og administrert to eneboliger i nesten ti år, må jeg tilstå at inntektene jeg har tjent har vært alt annet enn uanstrengt. Sannheten:

For eksempel har vi brukt altfor mange helger på å male og rengjøre eiendommene våre mellom leietakere. Vi har kjørt til og arrangert utallige møter for å diskutere ombyggingsprosjekter og reparasjoner. Vi har vært nødt til å håndtere en rekke tilfeldige problemer som for eksempel forsinkelser på husleie, feide naboer og hemmelige kjæledyr. En gang ble en av egenskapene våre til og med igjen i totalt knall - med oljefarget teppe, manglende dører, bustede vinduer og ødelagte alt.

Bruke passiv inntekt for tidlig pensjon og økonomisk uavhengighet

På den annen side forventer vi at alt vårt harde arbeid vil lønne seg før eller siden. Faktum er at begge våre eiendommer skal betales fullstendig på omtrent 12 år. Da vil vi være 46 år gamle og (forhåpentligvis) på hjemlandet til reisen vår til pensjonisttilværelse. Siden vi har to barn som nærmer seg college rundt den tiden, planlegger vi å bruke våre månedlige leieinntekter til å betale for høyere utdanning. Etter det beholder vi det for oss selv og bruker inntektene til å supplere våre egne inntekter og førtidspensjonsplaner. Våre eiendommer leier for øyeblikket for rundt 1 800 dollar, men det er bare fordi jeg har lovet å ikke heve leie på noen av våre langsiktige leietakere. Men de vil flytte ut etter hvert. Og når de gjør det, håper vi å få inn minst 2.200 dollar per måned eller mer.

Vil du bli en utleier? Vurdere hva det tar

Siden eiendomsmarkedene er veldig forskjellige i forskjellige deler av landet, kunne jeg umulig skrive noe som gjelder alle. På den annen side, hvis du vurderer å kjøpe en inntektsproduserende eiendom for å sikre din egen strøm av passiv inntekt, er det visse ting du bør vite:

  • Du trenger rikelig med kontanter - Bankene har skjerpet utlånsstandardene betydelig det siste tiåret, noe som betyr at det nesten alltid er nødvendig med en forskuddsbetaling på minst 20 prosent. Hvis du ikke har råd til å komme med forskuddsbetalingen, har du sannsynligvis ikke råd til å eie utleieeiendommer i utgangspunktet.
  • Du tar en risiko - Mange tror å eie leieboliger alltid er en penger å tjene. Dette kan imidlertid ikke være lenger enn sannheten. Investering i utleieeiendom har mange risikoer, inkludert utbetaling, skade på eiendom, langvarige ledige stillinger og mer.
  • Dårlige ting skjer - Når du er en utleier, er "ingen nyheter" vanligvis gode nyheter. Imidlertid er det en grunn til at så mange kvier seg for å komme inn i spillet. Vi har alle hørt skrekkhistorier om leie, og faktum er at mange av dem er sanne. Du vil bli overrasket over den typen skade folk kan etterlate seg, og hvor mye av en hodepine det kan forårsake. Du vet ordtaket, "Håper på det beste, men forbered deg på det verste."

Før du først hopper i hodet, er det viktig å forstå hva du får til. Det betyr typisk å undersøke leiemarkedet i ditt område og få en forståelse av dagens og tidligere trender i leie og belegg. Det er også viktig å finne ut hva du trenger å tjene for å dekke utgiftene og gjøre overskudd. Og hvis du ikke liker å håndtere mennesker eller utføre reparasjoner, kan du også undersøke eiendomssjefer i ditt område. For en månedlig avgift vil de gjøre det meste av tunge løft for deg - inkludert å finne leietakere, leie ut reparasjoner og mer.

Å bli en utleier er ikke for alle, men det er en fin måte å tjene (noe) passive inntekter. Og hvis førtidspensjonering, penger til college eller økonomisk uavhengighet er dine mål, er det bare en annen måte å få dem til å skje.

Jakten på passiv inntekt: Er det på tide å bli utleier? | Bli rik sakte